“É importante desenvolver projetos com vista no ponto de inflexão do mercado de data centers”, diz Garrido, referindo-se à nova demanda por centros de dados para processar computação pesada. O aumento dos serviços de nuvem, somado à necessidade de treinamento de inteligência artificial, têm se tornado prioridade para as grandes empresas de tecnologia, como Microsoft, Amazon e Google.

O custo estimado de um data center hiperescalador está na casa de US$ 1 bilhão. Estima-se que cada megawatt de energia necessite um investimento de US$ 10 milhões a US$ 15 milhões. Por isso, esse mercado tem contado com firmas de private equity para bancar os empreendimentos. No Brasil, a Ascenty, por exemplo, é resultado de uma joint venture entre Digital Realty e Brookfield, a V.tal é do BTG Pactual e a NextStream é da britânica Actis.

Por trás da 247, a Autonomy Investimentos é uma gestora fundada por Roberto Miranda de Lima com foco no mercado imobiliário – em 2006, a firma ajudou a colocar a MRV na bolsa brasileira, com participação de 16,7%. A 247 Data Centers possui dois terrenos em São Paulo onde vai erguer seus dois primeiros ativos, próximos à região de Jundiaí. Também negocia um espaço no Rio de Janeiro e, no médio prazo, quer descentralizar a operação para estados como Rio Grande do Sul e Ceará.

A companhia não revela qual vai ser a média de consumo de energia dos data centers no Brasil, métrica utilizada pelo mercado para dimensionar o tamanho dos projetos. Mas Garrido explica que todos os espaços poderão atingir capacidade superior a 100 MW no futuro, conforme a demanda dos clientes. Os espaços escolhidos podem ter tamanhos de 80 mil metros quadrados a 200 mil metros quadrados, com inauguração prevista para a partir de 2026. “Nossos projetos são para absorver a demanda de nuvem, com espaço para absorver a tecnologia de inteligência artificial nesses data centers”, diz.