FONTE: Valor Econômico

Somando-se os aportes já previstos de R$ 1,4 bi, empresa vai investir R$ 2 bi para expansão do total de 1 milhão de metros quadrados para 2,4 milhões até 2024

O presidente da Log Commercial Properties, Sérgio Fischer, anunciou nesta quinta-feira investimentos adicionais de R$ 600 milhões para ampliar o portfólio de galpões da empresa. Em vez de mais 1 milhão de metros quadrados adicionais, a companhia terá 1,4 milhão de metros quadrados adicionais de área bruta locável (ABL).

Somando-se os aportes já previstos de R$ 1,4 bilhão, a Log vai investir R$ 2 bilhões para expansão do total de 1 milhão de metros quadrados atual para 2,4 milhões de metros quadrados de ABL até 2024.

Para financiar o novo patamar de crescimento buscado, a companhia de propriedades comerciais irá vender fatias minoritárias de ativos de seu portfólio para o LOGCP Inter Fundo de Investimento Imobiliário à medida que os recursos forem necessários. Há expectativa que haja mais vendas de ativos para os fundos.

A Log tem banco de terrenos que permite desenvolver 600 mil metros quadrados de ABL para parte da expansão prevista. Até o fim de 2021, o estoque de áreas corresponderá a 1,1 milhão de metros quadrados, de acordo com o presidente. Para 2021, a Log espera produção recorde.

Fischer ressaltou que a demanda por galpões tem sido puxada por empresas de “e-commerce” e pela busca de ocupantes por galpões de mais qualidade, movimento conhecido no setor como “flight-to-quality”. Ele citou que 93% de um galpão entregue, recentemente, estava pré-locado.

O crescimento do comércio eletrônico e a consequente demanda por galpões continuará a crescer, no Brasil, ainda que não no ritmo de 2020, avalia.

O executivo citou que a participação do “e-commerce” no varejo saltou de 5%, em 2019, para 8% neste ano. Outro dado ressaltado por Fischer foram os 40% de novos consumidores no segmento neste ano.

“Todos os grandes ‘players de e-commerce estão na nossa carteira”, disse. Ele destacou também a falta de infraestrutura de qualidade no país e a busca de ocupantes por galpões de melhor qualidade.

Recorde de locação

A Log terá recorde de locação de galpões, no quarto trimestre, com 400 mil metros quadrados. Há expectativa também que a taxa de vacância se mantenha abaixo de 5%.

Fischer ressaltou que a companhia tem grande diversificação geográfica e de clientes.

O executivo conta que tem sido possível, rapidamente, comprar terrenos e obter aprovações de projetos, além de ter ritmo de obras que possibilitam antecipação do ciclo dos galpões desenvolvidos.

“Temos conseguido vender esse peixe para as prefeituras. Os galpões possibilitam geração de emprego e arrecadação de impostos”, disse.

Material de construção

O diretor operacional da Log, Márcio Siqueira, afirmou que a companhia espera acomodação dos preços de materiais de construção, em 2021, com a retomada dos estoques.

Segundo Siqueira, a Log não teve forte impacto das altas de insumos porque a maior parte de contratações foi fechada no início da pandemia.

De acordo com Fischer, o aumento de produtividade da companhia também permitiu compensar o incremento custo de produção.